Odrestaurowany dom 112,5 m2 na odrębnej działce o powierzchni 306 m2 w cichym i spokojnym miejscu w sąsiedztwie lasu.

OPIS DOMU:
Obecnie kameralny i odnowiony dom parterowy, który został przystosowany do zamieszkania w 2009 roku. Pierwotnie nieruchomość stanowiła warsztat z licznymi pomieszczeniami socjalnymi. Prezentowana nieruchomość została wybudowana w roku 1975 natomiast zmiana sposobu użytkowania z budynku warsztatowego na budynek mieszkalny nastąpiła decyzją Starosty bydgoskiego w 2009 roku. Powierzchnia zabudowy wynosi 145,08 m2. Powierzchnia całkowita domu + garaż wynosi 112,50 m2 natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 77,64 m2. Wymiary budynku 15,63 m x 12,60 m. Ułożenie budynku względem ekspozycji to zachód ściana frontowa, natomiast ściana tylna posiada ekspozycję wschodnią, co zapewnia optymalne doświetlenie pomieszczeń w ciągu doby. Dom w 2009 roku został poddany modernizacji poczynając od dodatkowego ocieplenia ścian zewnętrznych budynku styropianem 5 cm z położeniem nowego tynku , po wymianę okien w każdym pomieszczeniu z montażem rolet zewnętrznym manualnych i wstawieniem nowych parapetów z konglomeratu, ociepleniem dachu i położeniem nowej papy termozgrzewalnej. Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie instalacje( elektryczną, centralnego ogrzewania zasilana z własnej kotłowni, woda zasilana z gminnej sieci wodociągowej, kanalizacja oraz instalację odgromową), niektóre z wymienionych były modernizowane, a pozostałe zostały całkowicie wymienione w trakcie przystosowywania budynku w 2009 roku. Dom podłączony jest obecnie do indywidualnej kanalizacji wyposażony we własne szambo o pojemności 14 000 litrów.

MATERIAŁY BUDOWLANE:
Budynek został wybudowany na fundamentach lanych żelbetowych odizolowanych pionowo i poziomo o grubości 40 cm. Ściany konstrukcyjne trójwarstwowe postawione zostały z bloczków z gazobetonu o grubości 24cm izolowane styropianem 2cm i obłożone od zewnętrznej strony gazobetonem o grubości 12 cm. Od zewnętrznej strony dodatkowo podczas modernizacji zostały docieplone styropianem o grubości 5 cm i wykończone tynkiem. Strop monolityczny żelbetowy, oparty na ścianach nośnych. Pokrycie dachowe płaskie jednospadowe wykonany z płyt korytkowych opartych na ściankach ażurowych. Przestrzeń dachowa ocieplona warstwą keramzytu o grubości 10 cm i wełną szklaną o grubości 15cm pokryta papą na betonie. Podczas remontów na części garażowej i salonowej dodatkowo ocieplono strop styropianem i pokryto papą. Posadzki warstwowe zaczynające się od gruzobetonu 10 cm odizolowane papą na warstwie wyrównawczej, styropian 10 cm, beton 5 cm i szlichta cementowa. Ściany działowe wykonano z gazobetonu 12 cm i cegły pełnej. Ogrodzenie nieruchomości wykonano z drucianych gotowych przęseł.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w system centralnego ogrzewania zasilanego z własnej kotłowni wyposażonej w piec na pelet. Ciepła woda pochodzi z bojlera 120 litrów podłączonego do centralnego ogrzewania jak również wyposażonego w elektryczną grzałkę. Podczas prac remontowych została wymieniona kompletnie instalacja centralnego ogrzewania. Istnieje możliwość podłączenia ogrzewania gazowego. Instalacja gazowa miejska jest w drodze przy posesji istnieje możliwość wprowadzenia jej do domu.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom składa się z osobnej kuchni, 2 pokoi, salonu, korytarza z garderobą, łazienki, kotłowni, oraz garażu o łącznej powierzchni 112,5 m2.
- Kuchnia posiada powierzchnię 5,21 m2. Wykończona w wysokim standardzie. Położono na podłodze terakotę na ścianach glazurę i gładź gipsową. Wyposażona w zabudowę meblową stworzoną pod wymiar z wysokiej jakości sprzęt AGD ( zmywarkę 45cm, płytę gazową, piekarnik elektryczny, okap, zlewozmywak).

- Salon posiada powierzchnię 30,67 m2. Ekspozycja okien w salonie skierowana jest na stronę wschodnią. Standard wykończenia pomieszczenia zawiera panele podłogowe. Na ścianach została położona gładź gipsowa, podwieszono sufit z dekoracyjnym oświetleniem. Z salonu jest wyjście na taras z pięknym widokiem na las. Dla osoby zainteresowanej istnieje możliwość stworzenia salonu z aneksem ponieważ wszystkie przyłącza są doprowadzone do pomieszczenia.

- 2 pokoje o powierzchni 14,07 m2; 8,62 m2.
Pokoje posiadają ekspozycję południową i zachodnią okien. Standard wykończenia zawiera gładzie gipsowe na ścianach na podłodze położone zostały panele podłogowe.

Łazienka - o powierzchni 5,27 m2 z oknem wykończona w glazurze. Wyposażona w umywalkę z szafką, prysznic, toaletę WC, zabudowę meblową.

Korytarz o powierzchni 9,76 m2 w standardzie wykończenia zawiera na podłodze panele na ścianach gładzie gipsowe. Z korytarza jest dostęp do pojemnej garderoby.

Kotłownia o powierzchni 4,04 m2. W pomieszczeniu tym znajduje się piec C.O na pelet z boilerem na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów.

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w miejscowości Białe Błota. Tylna część działki graniczy z lasem. W najbliższym sąsiedztwie występuje tylko zabudowa jednorodzinna. W bliskiej odległości znajdują się szkoła podstawowa, przedszkole, przystanki autobusowe, liczne sklepy oraz punkty usługowe, urząd gminy. Komfortowy dojazd do nieruchomości ułatwia asfaltowa droga natomiast przy samej nieruchomości występuje kostka brukowa.

STAN PRAWNY :
Dom jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą i pozwoleniem na przekształcenie i użytkowanie wydanym w 2009r. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich, hipoteki, nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Pierwotnie grunt był jednolity, a na nim posadowione były dwie nieruchomości dom oraz warsztat, który został przekształcony w budynek mieszkalny. Obecnie działka została podzielona na dwie odrębne działki. Ze względu na dojazd do sprzedawanej nieruchomości została ustanowiona służebność dojazdowa granice działki oraz przejazd obrazuje zdjęcie wykonane dronem dołączone do ogłoszenia. Osoba zainteresowana zakupem ma prawo odgrodzić swoją część działki natomiast dojazd jest ustanowiony dożywotnio.

KOSZTY UTRZYMANIA :
Miesięczny koszt utrzymania domu jest uzależniony głównie od rodzaju użytkowania i domowników. Obecne koszty to ok. 4000 zł / rok za pelet do centralnego ogrzewania. Podatek od nieruchomości 280 zł / rok. Wypompowanie szamba 200 zł / 3 miesiące. Prąd na 2 osoby 250 zł / 2 miesiące. Woda obecne zużycie opiewa 6m3 na miesiąc.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- lokalizacja- spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły, sklepów, komunikacji ze świetną infrastrukturą dojazdową do Bydgoszczy.
- stan techniczny domu nie wymaga żadnych nakładów finansowych
- możliwość instalacji ogrzewania gazowego
- możliwość odgrodzenia swojej działki
- zagospodarowany i wybrukowany grunt wokół nieruchomości
- czysty stan formalno-prawny
- dostęp do pełnej dokumentacji technicznej oraz prawnej

Cena domu 440 000 zł
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Agent prowadzący ofertę:

Patronat Nieruchomości S.C.
tel.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo